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到底是什么支撑了梅州的房价?

来源:房天下 2018-06-30 22:37:00

[摘要] 梅州房价高、薪水低的现象一直备受诟病。然而,尽管市民一直呐喊,房价却仍呈现波动上升的趋势,说是怪现象,小编个人认为是离不开以下几大原因

梅州房价高、薪水低的现象一直备受诟病。然而,尽管市民一直呐喊,房价却仍呈现波动上升的趋势,说是怪现象,小编个人认为是离不开以下几大原因:


土地单价上升。就梅州近半年房企拍的地块来看:2016年11月23日,梅县区扶大高新区三丰村PM—C16062地块进行了拍卖,拍卖成交价为15810万元,土地单价为3804元/平方米;2016-12-21,芹洋半岛PM-B16067地块进行了拍卖,拍卖成交价格为33289万元,土地单价4161.8元/平方米 ;2017-01-06,江南新城PM-B16074地块进行了拍卖,成交价为38366万元,土地单价3253元/平方米。这般趋势下来,梅州城区5805.19元/平方米的均价尚不算离谱。


第二,物料成本上升。一个楼盘的呈现,背后也凝聚了开发商的很多心血,如今不仅是各种建筑物料价格的上升,招聘建筑工人的难度也增加了不少。因为随着社会的发展,愿意承受高强度体力工作的人已经不多,何况开发商拖欠工人工资的案例时有发生,开发商必须提升工资来吸引工人上班。而这些增加的花费势必算在购房者的头上。


第三,市民的恐慌心理。据有关媒体统计,截止3月底,全市商品住宅存量为21537套,共240万平方米;其中梅城商品住宅库存量月8733套,共106万平方米。也就是说,梅州房地产市场还是供过于求的,但很多时候我们都可以看到,梅州不少楼盘开盘时总有市民争先抢着去选房,本是买方市场偏让购房者扭转成卖方市场。


第四,有关人士设置假象。为了让自己的房源更容易出售,有些置业顾问会设置房源紧张的现象,造成意向购房者无法冷静思考,进而着急购房;更甚至有置业顾问会利用意向购房者在房产知识的空白,将房源价格抬高出售。


在今年的中央经济工作会议上,政府明确了2017年中国楼市发展方向,强调要促进房地产市场平稳健康发展,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位。纵观梅州房价,并未出现大涨大落的现象,基本上处于可控阶段。因此,市民在呼吁梅州房价下降的同时,不要忘了保持理性,明确自己买房目的,拒绝成为推高房价的帮凶。

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